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日本買房經驗談(第六篇)
日本買房經驗談(第六篇)
首先我不是芒果山人，我是芒果太太
比較表
日本買房已成定局，日幣都換好了，所以要找誰買?
一開始就是上網，你只要打日本買房，就會出現很多仲介公司
三年前跟今天，你上網搜尋得到的東西不太一樣
我三年前查到的仲介公司大約有10來間，最後是挑選了7間來比較
但現在你上網查，可以查到超多間20以上吧
也意味著現在比較競爭，資訊更完善
這7間，我都有打電話過去，問清楚每一個條件，你會想知道什麼東西
無非就是費用，當時我問到的答案範圍都很大，現今去問，都會差不多價位
因為市場比較成熟了
1.代管費，當時問到的答案，3%~10%都有
2.報稅時的稅理士費用，這個範圍很大，從19,000日幣~60,000日幣都有
但你現在去問，大約都在3萬以內
3.於台灣申請戶籍謄本、翻譯費用、公證人認證費用、外交部認證的費用
這個是一開始買房時，需要申請的，費用大約是台幣1,500~6,000都有
4.代書費用，買房子一定要請代書辦理，費用大約是50,000~200,000日幣
這個範圍很大，所以導致我很難選擇
5.房客更換租約時，是否會有費用產生
6.房客二年續約一次時，收取多少費用
7.房客退租時有費用嗎
8.幫我們繳管修費，要另外付服務費嗎
9.空室保證，這個就是你每月支付一定的金額，代管公司在你空屋時，照舊會支付你租金，這個叫空室保證，大約會收取你租金的5~20%
10.租金是每個月匯給我還是半年一次，我們會擔心，所以都希望每個月都看得到租金入進戶頭裡
當時我用excel做了一個比較表，我是excel人，超愛用表格比較
我還會去查這個公司在台灣成立多久了，在日本的母公司資本額高不高
我會問他們海外代管的房子數量多不多，是否有經驗，在台灣有沒有配合的銀行，匯費有沒有減免之類的
其實你可以每一間仲介的物件你都去看，然後代管可以選你喜歡的代管
不一定要買跟代管都給同一間仲介，但我當初買的時候比較不懂
所以我是全部給同一間仲介管理了，因為我能選擇的也不多
但現在你能選的就很多了
每一間仲介他們的專長不一，有的會說他們很會修繕，很會裝潢
有的很會招租，看你怎麼選擇
但現在因為已經有蠻多台灣人有買日本房
所以可以問問台灣人的意見，或許可以給比較誠懇的答案
因為他們才知道對方的服務好不好
我們人不住日本，所以要能多掌握一點
只能靠自家台灣人的幫助
未完，待續…
不知為何都無法上傳圖片，所以另外在別的地方也寫了一樣的文章(有圖片版)http://verywed.com/vwblog/miaow700405/article/237461
附上全部的連結方便閱讀
第一篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220701
第二篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220702
第三篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220704
第四篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220707
第五篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220708
第六篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220712
第七篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220713
第八篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220714
第九篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220715
不是完結篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220716
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