日本買房經驗談(第五篇)

日本買房經驗談(第五篇)
首先我不是芒果山人，我是芒果太太
選房子

上一篇寫我是怎麼選擇地點
這一篇寫我當初是怎麼選擇房子的
其實當初我們在考慮買日本房的時候，一開始是只有我跟我朋友
後來我們把這個消息告訴了我先生的同學及學弟妹們
結果最後加一加有6組人一起去買了，其中有幾組人買了2間
有些人是沒有辦法拿出現金的，但每個人的家裡都有一間房子
所以都可以從家裡的房子拿去貸款後，再拿現金去買房
因為月付金是可以cover的，不用擔心
加上現在台灣的房貸利率真的超級便宜的，景氣不好的時候
央行不會升息，會降息，所以才會有現在這麼便宜的房貸利率
就是希望大家把錢拿出來投資，不要放在銀行
我們這群人，一開始開了一個LINE群
互相討論物件，如果有人看到不錯的物件，就會拿出來跟大家討論
因為我們人不在日本，也不能馬上飛過去看房子
日本的房子，如果是正在出租中的，是不能入室內看的
你只能站在大樓外，看外觀
所以這時候google地圖好重要丫，google真是好朋友
加上日本的google地圖是3D的……只要是大都市很多都是3D的
可以讓你看個仔細，真的很方便
我一開始選到一個喜歡的物件時，我就會拉google街景去看
看這房子附近的居住環境，店家多不多丫，有沒有奇怪的店丫
會不會很吵丫，有沒有醫院，有沒有消防隊警察局
有沒有墓地丫
然後發現有趣的事情，就是齒科好多喔！！

再來是看房子本身的條件
一開始我們會要求，這些要求現在回頭看其實蠻不重要的
1.要有洗衣機，覺得沒洗衣機很不方便，但這是我們單方面自己認為的
2.要有auto lock(自動上鎖)，就是有自動鎖的門禁管理，感覺比較安全啦
3.希望衛浴分離
4.總戶數多不多，這個理論是因為如果戶數太少，每一戶要付的修繕費可能就會比較高，但也蠻茅盾的，因為戶數太多，出入又會太複雜，少於40戶覺得有點少，大於100戶覺得有點多
5.不要一樓，因為日本人很重隱私，加上日本很多一樓都低於路面，不太喜歡
我們去日本有發現，日本的一樓房子，外面會重滿樹，就是不想讓人探頭進去所以一樓我們直接排除了
6.有沒有日照，覺得日照很重要，房子沒日照感覺沒生氣
7.不敢離海邊太近，覺得海風容易把房子吹爛，冷氣可能比較容易壞，這種蠻奇怪的想法，當初我們都想足了
8.屋齡，因為日本有一個新耐震跟舊耐震基準，1981年6月1日起實施新耐震，也就是1981年後蓋的房子就要符合新耐震的規範，所以我們的房子都選1981年後的房子
9.管修費的比例，不能太高，不能我租金日幣5萬，然後管修費就2萬，那就太誇張了

以上，我覺得很多都是想太多了，沒洗衣機，可以去外面洗丫，很多一樓都有附洗衣機，房子裡沒洗衣機房子可以比較大丫，自動上鎖後來發現好像也不是那麼的重要

其實這些功課，自己去做的時候是很有樂趣的，你會去找很多資料
看很多文章，就像你現在可能也在看我寫的心得文
這些功課做完，你就會懂的更多，又或許你功課都沒做，其實也是可以買啦

也是可以挑到很不錯的物件的，就看運氣

未完，待續…
不知為何都無法上傳圖片，所以另外在別的地方也寫了一樣的文章(有圖片版)http://verywed.com/vwblog/miaow700405/article/237460

附上全部的連結方便閱讀
第一篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220701
第二篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220702
第三篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220704
第四篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220707
第五篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220708
第六篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220712
第七篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220713
第八篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220714
第九篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220715
不是完結篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220716