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日本買房經驗談(不是完結篇)
日本買房經驗談(不是完結篇)
首先我不是芒果山人，我是芒果太太
總心得
這事情沒有完結，因為仍然在收租中
這幾個月有仲介問我要不要賣房子
他說可以先幫我估價
雖然我沒有很想賣，但估價也是可以估一下
可以了解一下行情
於是他幫我評估了我這二間
雖然有賺，但我還是不想賣
因為賣了，錢回來台灣，我依然不知道這錢能放在哪裡
因為沒有比較好的投資標的雖然還是有漲，但也是沒有想要賣
橫濱有賭場議題，還有上漲的空間
所以就放著吧
因為日本的房子放著收租金，真的是很長期的投資
另外要注意，日本也有像台灣一樣的奢侈稅
5年內出售房子，必須要繳30%的利得稅
5內以上出售房子，必須要繳15%的利得稅
所以你如果短期內要用錢，就會支付比較多的成本
現在適合進場買嗎?
這問題很難回答，因為我只是其中一個投資人
但長期投資，我覺得是很可以進場買的
因為報酬率高，加上標的真的很便宜
風險可以控制，如果你花台幣200萬元進場買
你覺得如果市場跌價了，有可能腰斬變成只有100萬?
這機會真的很低，加上你一個月有台幣$12,000~14,000元的租金收入
一年實拿台幣$168,000元，100萬的跌價
你只要收租6年就都回來了，所以風險真的很低
唯一的風險是你錢還放在台灣
你還不敢進場買，越晚買，越慢賺錢
每個月有被動收入$12,000~14,000元
真的很不錯了，現在台灣一堆月收入3萬的
要工作多久才能買的起房子呢?
如果你跟我一樣是想長期投資
我覺得現在是可以進去買的
因為日幣現在也是超低價的
比我進場時還便宜
只要守住報酬率，日本是成熟的已開發國家
不會忽然就垮了，是全球第三大的經濟體
因為這種比較大筆的投資
我當初有跟週邊朋友提過
但是真正敢做決定的人還是少數
如果你有興趣想買，可以來交流一下唷!!
以上分享，文筆不是很好，盡力了
如果你每一篇都看完了，也是蠻有耐心的
附上全部的連結方便閱讀
第一篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220701
第二篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220702
第三篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220704
第四篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220707
第五篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220708
第六篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220712
第七篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220713
第八篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220714
第九篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220715
不是完結篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220716
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